شهرداري تهران 10 نوع تسهيلات براي نوسازي بافت هاي فرسوده در نظر گرفته است. اعطاي يك طبقه تراكم تشويقي، صدور پروانه ساخت و ساز رايگان، معافيت از پرداخت عوارض نوسازي و معرفي به نظام بانكي براي دريافت تسهيلات ويژه نوسازي بافت هاي فرسوده از جمله تسهيلات در نظر گرفته شده براي نوسازي 3 هزار و 268 هكتار بافت فرسوده در تهران است

البته در عمل بايد منتظر ماند و ديد كه آيا اين تسهيلات 10 گانه اجرايي خواهد شد و نيز رغبت ساكنان بافت هاي فرسوده باتوجه به در نظر گرفتن اين تسهيلات براي نوسازي املاك خود افزايش خواهد يافت يا نه؟! به گزارش اعتماد ملي، هرچند نوسازي بافت هاي فرسوده از سال هاي قبل به عنوان موضوعي تبليغاتي در دستور كار مسوولان شهري و هر شهرداري قرار گرفته ولي در عمل تنها سه سال است كه نوسازي بافت ها با جديت دنبال مي شود. البته اين جديت نيز در عمل با مشكلات فراواني روبه رو شده و با وجود دريافت وام از منابع خارجي و اختصاص بودجه اي قابل توجه در سال هاي گذشته تنها 400 واحد مسكوني نوسازي شده، موضوعي كه بارها مورد اعتراض اعضاي شوراي شهر واقع شده است. روز گذشته تفاهمنامه همكاري به منظور حضور گسترده انبوه سازان سراسر كشور در نوسازي و بازسازي بافت هاي فرسوده كشور بين سازمان نوسازي شهرداري تهران و كانون سراسري انبوه سازان مسكن و ساختمان ايران منعقد شده بدين ترتيب كانون سراسري انبوه سازان زمينه حضور گسترده و فراگير انبوه سازان سراسر كشور در نوسازي و بازسازي بافت هاي فرسوده شهر تهران با هدف ايجاد بستر اجرايي نوسازي و بازسازي مناطق فرسوده شهر تهران فراهم خواهد كرد. وعده حضور انبوه سازان در بافت هاي فرسوده از سال گذشته مطرح شد. روز گذشته تفاهمنامه 6 ماده اي جهت همكاري انبوه سازان در نوسازي بافت هاي فرسوده به امضاي طرفين رسيد. مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران در سخناني پيش از امضاي اين تفاهمنامه گفت: تهران داراي 14 هزار و 792 هكتار بافت فرسوده ناپايدار است كه شامل 634 هزار و 179 واحد مسكوني بوده و دو ميليون و 873 هزار و 811 نفر معادل 37 درصد جمعيت تهران در اين بافت ها ساكن هستند. فريدون درويش زاده در عين حال خاطر نشان كرد: از مجموع 14 هزار و 792 هكتار بافت فرسوده تهران، 3 هزار و 268 هكتار كه معادل 5 درصد وسعت تهران است داراي سه شاخص ريز دانگي، ناپايداري و نفوذناپذيري بوده و بنابراين نوسازي اين بافت ها در اولويت كار بازسازي ونوسازي قرار دارد و به گفته وي، 11 درصد واحدهاي تهران بافت فرسوده سه شاخصي بوده و 15 درصد جمعيت تهران در اين نوع بافت ها ساكن هستند. شهرداري تهران امسال 10 برنامه را در اولويت فعاليت هاي خود قرار داده است چرا كه براساس گفته هاي قاليباف دو ماموريت مهم شهرداري نوسازي بافت هاي فرسوده و ايجاد حمل ونقل عمومي گسترده است. اتمام تهيه طرح هاي مداخله نوسازي، راه اندازي دفاتر نوسازي مردمي، اعطاي يك طبقه تراكم تشويقي، صدور پروانه ساختماني مسكوني رايگان، معافيت سه ساله از پرداخت عوارض نوسازي، معرفي به نظام بانكي براي دريافت تسهيلات ويژه، تداوم طرح مسكن نوسازان، عرضه اوراق مشاركت طرح هاي نوسازي بافت ها، تشكيل صندوق هاي سرمايه گذاري زمين وساختمان و تشكيل شركت هاي منطقه اي نوسازي عناوين برنامه هاي
    اعطاي يك طبقه تراكم تشويقي در بافت هاي فرسوده
    مديرعامل سازمان نوسازي شهرداري تهران در اين مورد گفت: ازمجموع 75 محله فرسوده تاكنون طرح هاي مداخله نوسازي 13 محله تهيه شده است تا تكليف مردم ساكن در بافت هاي فرسوده مشخص شود. وي افزود: تا پايان سال تمام طرح هاي مداخله نوسازي محلات تهيه شده و به محلات ابلاغ خواهد شد تا نوسازي بر اين اساس انجام شود. درويش زاده در ادامه با اشاره به راه اندازي دفاتر نوسازي مردمي گفت: تاكنون در 5 محله اين دفاتر راه اندازي شده اند كه در اين دفاتر ارتباط نزديك با مردم مدنظر است و حق الزحمه دفاتري كه درمحله آنها بيشترين پروانه ساختماني نوسازي صادر شده باشد، افزايش مي يابد. وي تاكيد كرد: براساس مصوبه شوراي شهر تهران امسال هر مالكي كه در بافت فرسوده اقدام به ساخت وساز كند يك طبقه تراكم تشويقي دريافت مي كند و همچنين صدور پروانه ساختماني مسكوني در بافت هاي فرسوده رايگان خواهد بود. مجلس شوراي اسلامي مصوب كرده است كه شهرداري ها حداقل 50 درصد تخفيف براي صدور پروانه ساختماني در نظر بگيرند كه شهرداري تهران تصميم گرفته اين ميزان تخفيف در بافت هاي فرسوده تهران 100 درصد باشد. مديرعامل سازمان نوسازي با اشاره به معافيت سه ساله مالكان بافت هاي فرسوده از پرداخت عوارض نوسازي گفت: همچنين مالكان بافت هاي فرسوده براي دريافت تسهيلات ويژه به نظام بانكي معرفي مي شوند كه اين وام بدون سپرده، تا سقف 14 ميليون و بازپرداخت حداكثر 15 سال و كارمزد 12 درصد است. وي يادآور شد: اين امكان فراهم شده كه بخشي از كارمزد به صورت يارانه پرداخت شده و نيز باز پرداخت وام پلكاني باشد.
    تداوم طرح فروش متري مسكن در سال 88
    تداوم طرح مسكن نوسازان يا همان فروش متري مسكن نيز از ديگر برنامه هاي سازمان نوسازي در سال جاري است. در دو مرحله اجراي اين طرح 7 هزار نفر شركت كرده اند كه از اين محل سازمان نوسازي 100 ميليارد تومان درآمد داشته است. عرضه اوراق مشاركت طرح هاي نوسازي بافت هاي فرسوده كه در مراحل آخر تعيين بانك هاي عامل است، هشتمين برنامه از برنامه هاي 10گانه سازمان نوسازي است. شهرداري تهران مجوز فروش 400 ميليارد تومان اوراق مشاركت نوسازي بافت هاي فرسوده را سال گذشته از بانك مركزي دريافت كرد، هرچند پيشنهاد شوراي شهر دريافت مجوز 700 ميليارد تومان اوراق مشاركت بود ولي مديريت شهري از دريافت اين مجوز نيز خرسند است. قاليباف، شهردار تهران در نامه اي به رئيس جمهورخواهان افزايش نرخ سود مشاركت اين اوراق به 18 درصد بود كه هنوز هيچ جوابي به اين نامه داده نشده است. مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران در اين مورد گفت: در حال نهايي كردن بانك هاي عامل فروش اوراق مشاركت نوسازي بافت هاي فرسوده هستيم كه بانك ها تركيبي از بانك هاي دولتي و خصوصي خواهند بود و نيز بدون توجه به نامه شهردار مبني بر افزايش نرخ سود مشاركت، كارهاي اين بخش را دنبال مي كنيم. وي يادآور شد: تشكيل شركت هاي منطقه اي نوسازي در هر منطقه شهرداري با همكاري بانك هاي اقتصادنوين، سامان و پاسارگاد و وزارت كشور دهمين برنامه سازمان نوسازي است تا تمركز حاكم بر نوسازي بافت هاي فرسوده از بين برود. با در نظر گرفتن اين برنامه ها سازمان نوسازي پيش بيني نوسازي 20 هزار واحد مسكوني توسط ساكنان و مالكان اين بافت ها را دارد و پيش بيني مي كند كه يك هزار ميليارد تومان سرمايه گذاري در اين بخش انجام شود. بودجه امسال سازمان نوسازي 700 ميليارد ريال در نظر گرفته شده است كه اين بودجه صرف نوسازي بافت هاي فرسوده مي شود. مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران با اشاره به اينكه امسال 1000 واحد مسكوني نوسازي مي شود، گفت: 18 تا 20 درصد از مجموع پروانه هاي ساخت وساز صادر شده در كشور متعلق به تهران است كه از اين ميان 20 درصد پروانه هاي ساخت وساز صادره در تهران مربوط به بافت هاي فرسوده است كه بر اين اساس براي بازسازي 5/1 ميليون مترمربع بافت فرسوده پروانه صادر شده و پيش بيني مي شود كه امسال 2 ميليون مترمربع پروانه ساخت وساز در بافت فرسوده صادر شود. مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران گفت: مجموعه هاي ساختماني ساخته شده توسط انبوه سازان مقاوم بوده و دفترچه تضمين كيفيت به مردم اعطا خواهد شد و خروجي كار انبوه سازان مناسب و تضمين شده است.
    امضاي تفاهمنامه همكاري
    روز گذشته تفاهمنامه همكاري بين سازمان نوسازي شهر تهران و كانون سراسري انبوه سازان مسكن و ساختمان ايران منعقد شد كه براساس آن سازمان نوسازي موظف است؛ مناطق فرسوده شناسايي شده در سطح شهر را جهت نوسازي و بازسازي به كانون سراسري انبوه سازان معرفي كند. همچنين اين كانون نيز جهت مديريت و اجراي اين موضوع نسبت به معرفي شركت هاي واجد شرايطي كه براي اين نوع فعاليت ها با حضور گروه هاي متخصص تشكيل شده، اقدام مي كند. مديريت طراحي ها و امور مهندسي در تمام مراحل، مديريت تامين پروژه اعم از استقراض از نظام بانكي و به كارگيري ابزارهاي مالي و بهره گيري از سرمايه هاي خارجي، ايجاد تسهيلات براي ساكنان و ساماندهي امور مرتبط، پشتيباني سرمايه گذاري و مسووليت در تمام بخش ها با مكانيسم بيمه، به كارگري حداكثري از دانش و فناوري هاي نوين در امر مديريت و طراحي اجراي ساختمان، پايين آوردن هزينه هاي دوران بهره برداري پر شده از مسير صرفه جويي در مصرف انرژي و كم كردن بار مرده ساختمان براساس ملزومات مقررات آيين نامه 2800 زلزله در ايران بخشي از تعهدات كانون سراسري انبوه سازان مسكن و ساختمان است كه در اين تفاهمنامه مورد اشاره قرار گرفته است. 10 گانه سازمان نوسازي براي بازسازي بافت هاي فرسوده در تهران است.

نظر ها

افزودن جدید

محمد تعالی خواه  - شرایط بازسازی مسکن های فرسوده شهر تهران   |2010-04-19 03:26:45 لطفا شرایط بازسازی مسکن های فرسوده شهر تهران (منطقه 20) در ایمیل اینجانب قرار دهید. با تشکر محمد تعالی خواه پاسخ | بازگو 0   0

مهدی  - منطقه 22 تهران   |2010-07-21 13:53:09 سلام، آیا منطقه 22 تهران هم شامل این طرح میشه؟ پاسخ | بازگو 1   0

محمود سربلند  - نقشه بافتهاي فرسوده   |2010-08-24 15:24:31 لطفا نقشه بافتهاي فرسوده شهر تهران را براي من ارسال نماييد پاسخ | بازگو 0   0

نوشتن نظر
نام:
ایمیل:	اعلام نکردناعلام کردن
عنوان:
قالب نوشته:	-رنگ-آبی کمرنگسیاهآبیبنفشخاکستریسبزلیموییقرمز آلبالوییسرمه ایزیتونیزرشکیقرمزنقره ایآبی سیرسفیدزرد -اندازه-ریزکوچکمعمولیبزرگبسیار بزرگ

3.26 Copyright (C) 2008 Compojoom.com / Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved."